부동산 투자 필독서: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

 한국인이라면 노력 없이 성공이란 결과를 내기 어렵다는 건 10대에 수능을 겪으며 알 수 있습니다. 하지만 대학교를 졸업하고 회사에 입사한 후에는 인사고과 하나에 매달리며 살았습니다. 하지만 재테크를 포함해 주식 공부나 부동산 공부를 시작하며 달라졌습니다. 회사와 공부를 병행하니 지칠 때도 많지만 매일 습관을 반복하며 목표를 되새기다 보면 좋은 결과를 낼 수 있을 거라 믿고 있습니다. 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 제 투자 공부 마인드의 기준이 된 책입니다.

 

 

 직장인이라면 한 번쯤은 경제적 자유를 꿈꿔보신 적이 있을 거라 생각합니다. '월급쟁이 부자로 은퇴하라'라는 저와 같은 월급쟁이에서 100억 자산가로 경제적 자유를 이룬 너나위님의 책으로 부동산 공부를 하는 분들이 추천하는 필독서 중 하나입니다. 저자의 경험을 바탕으로 집필되어 있으며 수월하게 읽을 수 있는 책입니다. 저자의 투자 경험도 책 속에 있으며 실전 투자를 위한 매뉴얼도 접할 수 있습니다. 부동산을 전혀 모르는 사람도 쉽게 이해할 수 있는 책으로 부동산 공부를 시작하는 분들께 추천하는 책입니다. 기본기에  충실한 책이며 투자 공부에 대한 마인드 셋에 큰 도움이 됩니다.

 

본 도서의 발췌문

· page 66 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

· page 131 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 공부를 열심히 해야 한다.

· page 140 - 141 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

· page 161 읽지 않은 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫 번째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.

· page 221-222 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 점이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

· page 302 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

· page 337 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다.

 

내가 실천하는 것

 평생직장이란 표현은 사라졌고, 노후를 책임지는 것은 바로 나 자신입니다. 실제로 코로나 팬데믹을 겪으며 배우자가 근무하던 회사를 그만두는 일이 있었습니다. 수입 축소에 대한 부담이 있었으나 가정의 시간이 늘어나는 것은 또 다른 행복이었습니다. 하지만 마음 한 편에 월급과 같은 고정 수입이 있다면 좋겠단 생각도 따라왔습니다. 월급은 나의 시간과 체력을 직장과 주고받는 대가라 생각했습니다. 하지만 나이가 들고 직장 생활이 마무리된 후를 생각하니 이를 해결할 무언가가 필요하다 생각했고 그렇게 부동산 공부, 투자에 본격적인 관심을 갖게 되었습니다.

 

 부동산 공부, 투자 공부를 시작한 지 3년 차인 부린이인데요, 몇 번의 거래를 진행하며 중개 수수료, 취·등록세, 양도세 등 거래에 수반되는 각종 비용이 쌓이면 그 크기가 크다는 것입니다. 가치 투자로 장기 수익을 낼 수 있는 매물에 투자하려 노력합니다. 또 투자한 부동산 매물 중 역전세 난 것도 있으나 목표로 정한 수익이 될 때까지 보유할 생각입니다.

 

 투자 공부는 물론 회사 업무에도 적용하고 있는 것이 바로 '태도'입니다. 몸이 힘들면 마음도 약해진다는 말은 드라마 미생에서도 나왔었습니다. 당시에도 드라마를 보며 큰 공감을 했던 내용인데요, 회사와 투자, 부업을 병행하며 지치려 할 때 스스로를 몰아치기 보다 충분한 휴식을 가지고 회복하고 있습니다. 단기간에 성장도 중요하지만 흔들리지 않고 오래 투자 공부를 지속하기 위해서죠.

 

본 도서에 대한 총평

 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'라는 부동산 투자 공부를 시작한 지 얼마 안 되었거나 부동산 투자 공부에 고민을 하고 있는 분들께 추천합니다. 처음 부동산 투자 공부의 시작점을 잘 잡아준 책입니다. 기본기에 충실한 책이자 부동산 투자 공부의 바이블이라 생각됩니다. 투자 경험이 많은 분들보다 이제 막 시작하는 분들께 추천하는 책입니다.

 

 부동산 공부를 시작하며 본 도서를 읽었을 때와 3년 차에 접어든 지금 또 다르게 읽혔습니다. 2년간 부동산 시장의 분위기는 완전히 바뀌었습니다. 그 사이에 역전세의 여파로 부동산 투자를 포기한 분들 많아졌고, 알게 모르게 저 또한 영향을 받았습니다. 그럼에도 불구하고 흔들리지 않기 위해 마인드에 대해 계속해서 되새겼습니다. 공격적으로 투자하는 분들이 많았지만 2년 동안 2채의 투자만을 진행하며 공부에 집중했습니다. 그 마인드를 되새기는 데 있어 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 큰 도움이 되었습니다. 기록학자 김익환 교수님은 책 한 권을 읽고 하나를 가져가면 성공이라 표현하는데요, 확실히 독서를 하며 얻은 것은 굉장히 많습니다. 책을 읽으며 좋은 부분에 표시하고, 나의 상황과 생각에 대입하며 정리합니다. 생활에서 실천하며 복기하기 위해 많은 노력을 하는데요, 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 몇 년 뒤에도 계속해서 복기할 내용이 많은 책이라 생각합니다. 40대 중반까지 계속해서 투자 공부를 할 예정인데요, 1년 뒤나 3년 뒤에는 이 책이 또 어떻게 느껴질지 기대가 됩니다.