서울 송파구 호재 분석하기

  아파트 단지 분석을 할 때 입지 분석을 반드시 합니다. 이때 지역에 대한 호재도 파악하는 게 좋습니다. 뉴스를 보거나 신문 기사를 읽으며 확인하는 것도 좋지만 매번 시간을 내기 어려울 땐 인터넷 기사라도 확인하는 것을 추천합니다. 다음 뉴스를 확인하셔도 좋고, 부동산 이슈를 포스팅하는 블로그도 추천합니다. 서울시 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티에 대해 입지 분석을 하고 있다면, '송파구 호재'에 대해 확인을 해야 합니다. 이미 부동산 시장에 반영이 다 된 호재일 수 있으나 입지 분석은 임장, 지역 조사의 기본이라 파악하고 있는 것이 부동산 공부에 도움이 됩니다.

 

1. 잠실 MICE

 국제 교류 복합지구인 잠실 MICE는 Meeting, Incentive trip, Convention, Exhibition & Event로 삼성동 코엑스 세배 크기의 컨벤션 시설이 조성될 예정입니다. 국제 교류 복합지구는 한강으로 흘러드는 탄천을 중심으로 서울 강남구 삼성동과 서울 송파구 잠실동 일대를 개발하기 위해 설정된 계획 개발 지구입니다. 잠실 주경기장이 리모델링 될 예정이며 야구장, 스포츠 콤플렉스, 호텔, 전시 및 컨벤션 시설 등이 국제 교류 복합지구에 들어설 예정입니다.

 

2. 현대 GBC

 현대 글로벌 비즈니스 센터이자 현대자동차그룹의 통합 사옥입니다. 현대자동차 그룹 본사와 15여 개 계열사 본사가 입주할 예정이라고 합니다. 현대 자동차 그룹 사옥 외에도 공연장이나 전시장, 오피스텔과 호텔이 들어설 예정입니다. 옥상에는 도심 모빌리티 이착륙장도 갖춰진다고 합니다. 양재동 사옥의 심각한 공간 부족으로 인해 현대 GBC는 초고층으로 건설할 것으로 보입니다.

 

3. 영동대로 지하 복합환승센터

 강남구 삼성동 영동대로 중 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역 사이에 지하 공간에 광역복합환승센터가 조성될 예정입니다. 국제 교류 복합 지구인 잠실 MICE 등 주변 지역 개발을 대비한 교통 시설 확충하고 정비하기 위해 만들어지는 광역복합환승센터입니다. 철도는 GTX-A, GTX-C, 위례신사선이 들어설 예정입니다. 위례신사 경전철은 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역으로 환승이 가능합니다. 2호선 삼성역을 경유하는 버스 대부분이 영동대로 지하 복합환승센터를 경유할 것으로 보입니다. 지상에는 녹지 광장 조성으로 서울 중심부 휴식 공간이 될 것이며 공공/상업 시설 및 버스 종합 환승 센터가 개발될 예정입니다.

출처: 서울시

4. 교통-철도

 헬리오시티 우측엔 송파대로가 있습니다. 교통 체증이 심한 도로 중 하나입니다. 위례신도시나 장지동, 문정동 소재 아파트 신축 및 재건축 사업이 추진되어 더욱 나빠질 것이라 말합니다. 하여 도로 확장이나 재정비 등 교통 개선 대책을 시행 중이나 충분하지 않을 것으로 보입니다. 해서 위례신사선이 교통 수요를 흡수하여 전체적인 교통 흐름에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 위례신사선, 위례과천선, 3호선, 8호선, 9호선 외에도 SRT 수서역 접근성이 좋습니다. 서울 중심부뿐 아니라 판교까지 가까워지며 강남 못지않은 교통의 중심지가 될 것이라 생각합니다. 송파구에 거주한다면 직장이 강남이든 판교이든 영향을 받지 않을 것 같습니다. 특히 헬리오시티와 직접 닿게 되니 생활의 편의를 높여줄 것 같습니다.

 

4-1. 위례신사선, 위례과천선

 위례신사선은 신사역, 을지병원역, 도산공원역을 지나 삼성역, 탄천역, 가락시장역, 위례중앙역까지 이어집니다. 위례 신도시와 신사역을 이어주는 노선입니다. 탄천역이 헬리오시티로 예정되어 있습니다. 용산역까지 운행할 계획이었으나 용산국제업무지구가 무산되면서 구간 추진은 보류되어 신사역으로 확정 났습니다. 위례과천선은 지하철 8호선 수인·분당선 복정역에서 4호선 정부과천청사역을 잇는 광역전철 노선입니다.

 

4-2. 3호선

 하남시 교산신도시 교통망으로 발표된 노선으로 현재 3호선 종착역인 오금역에서 하남 교산신도시를 거쳐 하남시청역까지 연장될 예정입니다. 송파구의 대표적 교통 소외 지역인 오륜사거리의 접근성이 높아질 것입니다.

 

4-3. 8호선

 8호선은 북부 연장과 남부 연장이 예정되어 있습니다. 북부는 종착역인 암사역에서 경춘선 별내역까지 개통될 예정입니다. 경춘선 별내역과 4호선 별내가람역이 연장될 예정이며, 해당 연장 구간은 별내선이란 이름이 붙여질 예정입니다. 남부는 종착역인 모란역에서 신분당선 판교역까지 이어질 예정입니다. 경기 남부에서 판교로 접근성이 좋아질 예정입니다. 8호선 남부 연장은 송파구의 호재이면서 경기도 성남 분당구의 호재이기도 합니다.

 

4-4. 9호선

 9호선 종착역인 중앙보훈역부터 한영외고, 고덕역(5호선)을 거쳐 고덕강일역까지, 고덕강일1지구를 연결하는 노선이 될 예정입니다. 참고로 고덕강일1지구는 고덕동과 강일동에 조성 중인 공공주택지구사업으로 과천지식정보타운과 함께 5차 보금자리 주택 지구로 지정되었습니다.

 

5. 활발한 재건축

 서울시 송파구는 활발한 재건축과 재개발이 이루어지고 있습니다. 잠실동 아시아선수촌 아파트, 방이동 올림픽선수촌 아파트, 문정동 올림픽훼밀리타운까지 송파구 재건축 3대장이라 불립니다. 또 잠실 주공 5단지와 미성 크로바 아파트, 잠실 진주 아파트까지 송파구의 재건축은 한동안 활발할 것이라 생각합니다. 통합 재건축으로 진행 중인 미성·크로바 아파트는 올해 초 사업 시행 변경 인가를 받았으며 잠실 르엘 아파트로 1,850세대로 지어질 예정입니다. 잠실 진주 아파트는 잠실 래미안 아이파크 아파트로 2,678세대로 지어질 예정입니다. 이 외에도 석촌이나 송파 생활권에는 재건축과 리모델링 등이 활발합니다. 방이동 대림 가락 아파트, 송파동 송파 미성 아파트가 그 주인공입니다. 문정동 힐스테이트 e편한세상 문정은 재개발 대상입니다.

 

 2022년 1월 최고가와 비교하면 헬리오시티의 가격은 많이 하락하였으나 거래 절벽이었던 부동산 시장이 활기를 띠면서 앞으로의 변화가 기대됩니다. 헬리오시티 또한 송파구의 다양한 호재에 좋은 영향을 받았거나 받을 것이라 생각됩니다. 지하철 연장이나 재건축, 잠실 MICE, 현대 GBC는 이미 수년 전 발표한 사항으로 이미 아파트 시세에 모두 반영되었을 것이라 생각되지만 지하철 연장이나 재건축, 건설이 마무리 된 후의 영향도 줄 것이라 예상해봅니다.