부동산 임장없이 더스택으로 얻는 아파트 정보

 생활의 기본 요소를 의(衣), 식(食), 주(住)라고 표현하듯 옷과 음식과 집은 중요한 역할을 합니다. 특히 아파트로 자산을 축적하는 경우도 많이 볼 수 있어 부동산에 대한 관심은 꾸준히 있어왔습니다. 최근 경제적 자유를 꿈꾸며 부동산 투자를 생각하는 분들이 많은데요, 직접 발품을 팔아야 하는 임장 전 정보를 얻을 수 있는 더스택 Thestack 앱을 소개하려고 합니다.

 

부동산 임장

 주로 부동산 분야에서 쓰이는 '임장'. 이사의 경험이 없고 부동산 투자에 대한 관심이 없다면, 처음 들어보는 단어일 텐데요. 저 또한 신혼집 입주를 하며 처음으로 부동산 임장을 했었습니다. 온라인으로 정보를 알아보는 손품과 대비되는 단어가 바로 임장입니다. 지역에 직접 방문하여 아파트 단지 주변 인프라, 분위기에 대한 정보를 얻는 것입니다. 다만 투자를 원하거나 이사를 원하는 지역 내 모든 아파트에 대해 임장을 하려면 많은 시간과 체력, 비용이 소모되는 것도 사실입니다.  온라인에서 얻을 수 있는 정보가 많다 보니 시간을 직접 할애해야 하는 부동산 임장에 대해 회의적으로 생각하는 분들도 많습니다. 

 

 부동산 임장으로 단지에 방문한다 하더라도 동이나 층에 따라 같은 단지 내에서도 차이가 있습니다. 거주자가 아니라면 정보를 얻는데 한계가 존재하는데요, 부동산 임장을 하지 않아도 해당 매물에 거주하지 않아도 아파트의 일사량(집에 들어오는 햇빛의 양), 일조 시간(하루동안 집에 들어오는 햇빛의 평균 시간), 조망(뻥뷰, 파크뷰, 워터뷰), 개방감, 공기질 등에 대한 정보를 얻을 수 있는 앱, 더스택 Thestack이 있습니다.

 

더스택 The Stack

 더스택 Thestack은 거주 환경 성분 분석 데이터를 기반으로 주거 공간의 새로운 가치를 발견할 수 있도록 도와주는 앱입니다. 아파트 단지 탐색 및 분석, 두 개 단지의 환경 및 입지 정보를 비교할 수 있습니다. 준공 전 아파트라면 환경 분석에 대한 정보를 얻는데 한계가 있는데요, 분양 단지 또한 분석 데이터를 확인할 수 있습니다. 경험을 바탕으로 주관적인 판단과 의견이 아닌 실제 거주지의 일사량이나 일조시간을 확인할 수 있습니다.

 

 아파트와 관련한 정보를 얻을 수 있는 앱은 굉장히 많습니다. 하지만 앱마다 추구하는 방향성이 달라 하나의 아파트에 대해 정보를 찾을 때 여러 개의 앱과 웹 사이트를 이용해야 합니다. 같은 아파트 단지라 하더라도 위치하는 동, 층, 조망, 개방감, 일사량, 발전량(신재생에너지로 생산 가능한 발전량), 단지 내부 조경 및 조망, 외부 환경으로 인한 소음 이슈나 공기질 등에 대해 정보를 얻을 수 있습니다.

 

 부동산 투자를 목적으로 임장을 하는 분들에게도 도움이 되지만, 실거주를 목적으로 이사를 생각하며 아파트를 알아보는 분들이나 분양을 생각하는 분들께 더 도움이 될 거라 생각이 듭니다.

 

활용 방법

 더스택에서는 키워드 조합으로 맞춤형 매물을 찾아볼 수 있습니다. 예산, 평형, 조망, 단지의 규모, 아파트의 브랜드, 역세권 여부, 학군 등의 조건을 설정하여 검색할 수 있으며 현 아파트 시세를 반영하여 결과를 확인할 수 있습니다. 많은 투자 전문가들이 말하듯 '저평가된 물건'에 대해 관심이 많을 텐데요, 이런 이유로 현 시세가 적절한 수준인지 궁금한 게 당연하다 생각합니다. 더스택에서는 매물에 대해 AI 평가 가격을 제공합니다. 이 평가 가격은 현 시세와 최근 실거래가, 매물의 세대별 환경 성능 분석 데이터를 기준으로 삼고 있습니다.

 

 단지 분석하기를 선택하면 아파트 단지 내 세대 중 일조량, 일사량, 조망, 개방감 등 환경 성능이 우수한 세대를 확인할 수 있습니다. 일반적으로 로열 동과 로열 층이 같은 단지라 하더라도 가격이 높게 형성되어 있는데요, 더스택을 통해 미리 확인할 수 있습니다. 단지 인근에 위치한 초등학교, 지하철역, 마트나 병원까지의 거리도 확인할 수 있습니다. 부동산에 큰 영향을 주는 학군에 대한 분석도 가능합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교의 진학률, 학교의 순위, 배정 단지, 학생수, 방과 후 프로그램 등 학군, 학교와 관련된 정보를 제공합니다.

 

 아파트 2곳을 지정하여 비교할 수 있으며, 세대별 적정 가격도 추정할 수 있습니다.

 

 더스택은 단순 이미지, 위치에 대한 설명이 아닌 엔지니어링 데이터와 공학적 알고리즘을 기반으로 분석해 객관적 데이터를 제공합니다. 아파트 단지가 아닌 동과 층으로 세세하게 구분하여 조망, 일조 시간 및 일사량, 개방감 등의 데이터를 확인할 수 있어 부동산 임장 전 손품을 할 때 더 다양한 정보를 사전에 획득할 수 있습니다. 임장 하는 계절이나 시간대, 날씨에 따라 일조 환경에 대한 파악이 어려울 수 있는데 이러한 애로사항을 더스택을 통해 일부 해소 가능할 것으로 보입니다.

 

 

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