손품팔며 사용하는 부동산 앱, 프롭테크

 한정된 시간 속에서 부동산 임장을 할 때 우선순위를 정해야 합니다. 효율적인 부동산 임장을 위한 꼼꼼한 손품은 필수적입니다. 이를 도와주는 부동산 정보가 담긴 웹 사이트나 부동산 앱이 있습니다. 프롭테크가 적용된 다양한 부동산 앱을 손품에 활용할 수 있습니다. 부동산 공부 3년 차가 사용하는 부동산 앱을 소개합니다

 

프롭테크 Prop Tech

 프롭테크에 대해 들어보셨나요? 프롭테크는 부동산, 자산을 의미하는 Property와 기술 Technology의 합성어로 IT기술을 부동산에 접목하여 효율성을 높이고 혁신적인 서비스를 제공하는 것을 의미합니다. 직방이나 다방, 네이버 부동산, 아실과 같은 부동산 관련 플랫폼이나 앱이 프롭테크에 해당됩니다. 이러한 플랫폼과 앱을 통해 부동산 거래가 더욱 효율적으로 이루어집니다. 또 프롭테크에는 부동산을 가상현실 환경에서 체험하는 VR, 3D 모델링도 있습니다. 프롭테크의 발전은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 끼치고 있으며 점점 확대될 것으로 전문가들은 이야기합니다.

 

 부동산에 있어 임장이 필수 단계인 것처럼 임장 전 손품이 필수입니다. 직접 현장에 방문해야 하는 임장과 달리 인터넷이나 부동산 앱을 이용하여 미리 정보를 얻는 것을 손품이라 합니다. 임장 전, 손품을 통해 부동산 매물과 관련된 정보를 파악하고 임장 시 중점적으로 확인해야 할 것에 대해 정리합니다. 이 과정으로 임장의 시간을 단축할 수 있습니다. 네이버 부동산, 리치고, 호갱노노, 부동산플래닛, 아파트실거래가(아실) 등 수많은 부동산 앱이 있습니다. 인터넷이나 온라인으로 정보 조사를 할 때 주로 사용하는 부동산 앱입니다. 부동산과 관련한 정보를 얻을 수 있는 앱들로 유사한 기능이지만 특징이 달라 하나의 단지를 조사할 때 다양한 부동산 앱을 활용하고 있습니다.

 

 

부동산 앱

 1. 네이버 부동산

 실제 매물 리스트를 가장 정확하게 반영하고 있는 부동산 앱입니다. 단지 정보, 세대수, 사용승인일, 용적률, 건설사에 대해 학인할 수 있으며 매매, 전세, 월세에 대한 실제 매물이 가장 많이 올라오는 앱입니다. 높은 가격은 거래되지 않는 경우가 많기 때문에 낮은 가격순으로 설정하여 해당 가격을 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 시장에 영향을 많이 주는 것이 바로 개발입니다. 네이버 부동산 앱에서는 철도나 지하철 개발 혹은 개발 지구가 표시됩니다. 인터넷에서 지역 호재를 검색하는 것도 방법이지만, 네이버 부동산 앱에 개발과 관련하여 정리가 잘 되어 있어 정보 획득, 정리가 수월합니다. 학군 탭에서는 초등학교가 표시되는데 학급당 학생수, 교사당 학생수에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 가장 중요한 초등학교 배정 지역을 확인할 수 있습니다. 또 단지 주변 부동산 확인이 가능하며, 매물을 담당하는 부동산 정보도 확인할 수 있습니다. 부동산의 이름, 소재지, 전화번호, 매물수를 확인할 수 있어 단지 임장 시 참고할 수 있습니다.

 

 2. 리치고

 네이버 부동산 앱과 연동되어 매물 확인 및 최저 호가를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 4개의 앱 중 가장 활용도는 낮긴 하지만 매매 전세의 갭, 전세가율, 지역별 분석, 실거래 추이, 저평가 정도에 대한 정보 정리가 잘 되어 있습니다. 또 학군을 점수화하여 비교할 수 있습니다. 부동산 앱 리치고에서 가장 좋은 기능은 바로 호재입니다. 재개발, 재건축의 정비사업을 확인할 수 있습니다. 구역별로 확인할 수 있는 부동산 앱이나 웹 사이트를 찾지 못했는데 리치고는 현재 개발 단계나 진행 상황에 대해 확인할 수 있습니다. 실시간 반영이 완벽하게 되는 것은 아니지만 기본적인 재개발, 재건축 정보는 획득할 수 있습니다.

 

 3. 아실(아파트실거래가)

 정확한 이름은 아파트실거래가이지만, 아실로 부르는 분들이 많습니다. 아실에는 기능이 정말 많아 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 네이버 부동산이나 리치고, 호갱노노와 겹치지 않는 기능으로는 분양 탭에서 원하는 청약 단지를 선택하면 경쟁 단지와의 비교표로 가격, 입주 시기 등에 대해 비교 확인이 가능합니다. 또 지역 내 학군 비교 정보도 잘 되어 있으며, 월세 수익률의 비교 데이터 확인이 가능합니다. 

 

 재건축, 재개발에 대한 정보로 리치고를 이용해 왔는데, 이 기능을 아실에서도 이용할 수 있습니다. 바로 재재 탭입니다. 재건축, 재개발을 재재라는 줄임말을 사용했습니다. 해당 탭에서 사업 진행 단계, 사업 방식, 건설사와 브랜드, 조합원분양가, 총 세대수, 일반 분양 세대수, 일반 분양 비율, 조합원 분양 세대수 등 일일이 찾아보기 까다로운 정보를 지도에 표시하고 있습니다. 이전에도 아실을 이용하여 손품을 할 때 정말 도움을 많이 받았는데, 재재(재건축, 재개발) 탭 덕분에 더욱 자주 활용하고 있습니다.

 

 4. 호갱노노

 부동산 투자뿐 아니라 실거주를 목적으로 부동산 임장을 해본 경험이 있다면 호갱노노 앱을 모르는 분들은 없을 거 같습니다. 부동산 앱 하면 가장 먼저 떠오르는 앱 중 하나가 되었으니 손품에 있어 호갱노노는 제외할 수 없는 부동산 앱이 되었습니다. 

 

 실거래가 금액을 나타내며 1시간 주기로 업데이트되어 가장 빠르게 반영된 실거래가를 확인할 수 있습니다. 검색 필터를 설정하여 확인할 수 있습니다. 매매, 전세, 월세 중 선택할 수 있으며 평수, 세대수, 전세가율 등의 검색 필터를 설정하여 손품이 가능합니다. 호갱노노 앱을 사용하다 보면 '000명이 보는 중'을 확인할 수 있는데 현재 몇 명이 해당 단지를 검색하고 있는지 확인하는 것입니다. 파란색 집 모양 아이콘 위 왕관이 씌워진 것이 보이실 텐데요, 지역 내 방문자가 높은 구, 동, 아파트를 의미합니다. 해서 지역 임장 시, 가장 인기 있는 아파트를 확인할 수 있어 활용도가 높습니다. 공급량 확인은 호갱노노에만 있는 기능은 아니지만 호갱노노에서도 가능합니다.

 

 지역 분석에서도 호갱노노의 활용도는 굉장합니다. 부동산 투자 시 학군이 주요한 역할을 하는데, 학원가 또한 영향을 줍니다. 호갱노노의 빅데이터로 학원의 규모나 순위를 표현합니다. 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동  대구 수성구 범어동, 대전 서구 둔산동 등 규모가 큰 학군지에 대해 대략적으로 알고 있지만 데이터를 바탕으로 하는 것이 정확도는 훨씬 높습니다. 학군지, 학원가는 형성되는데 시간이 오래 걸리는 편이며, 한 번 자리 잡으면 변화가 있지 않아 부동산 투자를 목적으로 손품, 임장을 하고 계시다면 자료를 정리하는 것도 도움이 될 거라 생각합니다.

 

 

 프롭테크가 접목된 부동산 시장은 손품, 임장에 굉장히 도움이 많이 됩니다. 이 외에도 인지도 높은 다방이나 직방, 공기업인 한국부동산원에서 운영하는 한국부동산원, 분양과 관련된 정보와 부동산 가격에 영향을 끼칠 수 있는 정보를 확인할 수 있는 부동산114, 부동산 전문가가 분석하고 정리한 주택이나 상가, 부동산 개발 정보를 얻을 수 있는 부동산플래닛, 고시원이나 셰어하우스, 원룸 매물을 전문으로 하는 고방 등 다양한 부동산 앱이 있습니다. 부동산 투자 목적으로 활용하는 부동산 앱을 소개해드렸으나 실거주를 목적이라면 직방이나 다방, 호갱노노, 고방 등의 부동산 앱이 실제 활용하기 좋을 거 같습니다.