서울 최대 아파트대단지 송파구 가락동 헬리오시티 입지 분석

 서울 강동구에 올림픽파크포레온 재건축이 진행되고 있습니다. 올해 하반기 중 완공되어 2025년 입주할 예정인데요, 완공 전인 현재, 서울 최대 아파트 대단지는 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티입니다. 18평대부터 58평대까지 다양한 평수로 총 9,510세대입니다. 가락시영 아파트를 재건축한 최대 규모의 아파트 단지인 만큼 재건축 당시 현대건설, 삼성물산 건설 부문, HDC현대산업개발까지 총 3사가 공동으로 시공했습니다. 

 

 

 올림픽파크포레온이 완공된다면 두 번째 순위가 되겠지만 현재까지 우리나라 최대 규모 아파트인 헬리오시티는 단지 내 조경과 커뮤니티 시설, 학업 환경까지 좋은 곳이라 생각합니다. 헬리오시티 임장을 가면 아파트 단지 주변부 모두가 저층입니다. 해서 햇볕이 잘 드는 아파트인데요, 대단지, 단지 조경, 커뮤니티 시설로 아파트 단지가 아니라 마을(village)란 생각이 듭니다. 또한 자녀가 있다면 살기 좋은 아파트 중 하나라 생각합니다. 

 

 

헬리오시티 입지

1. 단지

출처: 헬리오시티 홈페이지

 헬리오시티 단지배치도만 확인하더라도 대규모 단지임을 알 수 있습니다. 5개가 넘는 어린이집과 약 10개의 어린이 놀이터가 있습니다. 소형 평수인 18평, 20평대와 30평대, 대형 평수인 42평, 49평, 58평형 등 다양한 평수가 있습니다. 가장 많은 비중을 차지하는 것은 국민 평형이라 불리는 30평대입니다. 

 

 헬리오시티 아파트 단지는 평지입니다. 또한 동 간 거리도 100미터씩 떨어져 있습니다. 외부에서 볼 땐 '닭장이다', '답답해 보인다' 이런 평가가 있으나 실제로 다지 조성이 정말 잘 되어 있습니다. 파크 밴드로 단지 자체가 공원이라 생각될 정도로 조경이 훌륭합니다. 중요 편의 시설이라 하는 커뮤니티 시설도 잘 되어 있습니다. 대단지 아파트에 필수라 하는 게스트하우스부터 피트니스, 탁구장, 수영장, 사우나, 도서관, 독서실 등이 있습니다. 또 단지 내 어린이집, 놀이방, 경로당이 곳곳에 배치되어 있어 입주민의 편의를 높입니다.

 

 

2. 교통

출처: 네이버지도

 입지 분석 시, 교통편은 언제나 2호선·신분당선 강남역을 기준으로 합니다. 헬리오시티는 8호선 송파역과 연결되어 있습니다. 초역세권이지만 대규모 아파트 단지인 만큼 정문에서 끝 단지까지 도보 약 10분 정도 소요됩니다. 8호선 송파역과 인접한 동 기준으로 약 20분이며, 먼 동 기준으로 30분 정도의 시간이 소요됩니다. 헬리오시티는 8호선 송파역뿐 아니라 급행을 탈 수 있는 9호선 석촌역도 있습니다. 가까운 동은 도보 10분 내 이동이 가능합니다. 수인분당선·3호선 수서역도 이용할 수 있습니다. 헬리오시티와 수서역을 오고 가는 버스 노선이 많아 대기 시간은 거의 발생하지 않아 이용하기 편합니다. 지하철 외 SRT(수서역) 이용이 가능합니다. 2024년에는 GTX A노선 수서역이, 2027년에는 위례신사역 탄천역이 개통될 예정입니다. 또한 헬리오시티 남쪽은 양재대로, 우측은 송파대로가 있습니다. 

 

3. 학군

출차: 아실

 단지 내 국·공립 어린이집이 9곳 있습니다. 아파트 단지 내에 있어 자녀의 등원, 하원이 안전하며 편할 것으로 보입니다. 아파트 1층에 있는 가정 어린이집도 3곳 있습니다. 어린이집만큼 놀이터도 많습니다. 같은 아파트 단지에 살더라도 주소지(등)에 따라 가락초등학교 혹은 해누리초등학교로 나뉘어 배정됩니다. 하지만 중학교는 해누리 중학교로 진학하는 경우가 많습니다. 해누리중학교는 2021년 특목고 진학률 송파구 1위에 빛나는 학교입니다. 헬리오시티는 학구열이 높은 편입니다. 특히 해누리중학교 뒤편으로 헬리오학원가가 있는데요, 대규모 입시 학원 단지가 조성되고 있습니다. 헬리오시티 북쪽에 위치한 헬리오학원가에는 학원의 수가 급격히 증가하고 있습니다. 학교와 가까우며 상업시설이 적어 학원가 조성에 유리한 입지를 지니고 있습니다. 규제가 매우 까다로운 지역으로 학원가 이외 시설은 발전이 어려울 것으로 보입니다. PC방이나 노래방, 영화관, 만화 대여업, 게임방과 같은 시설은 들어오기 어렵습니다. 대치동까지 5-10분 정도로 가까운 편입니다. 대치동 학원에서 운영하는 셔틀버스를 볼 수 있습니다.  몇 년 후에는 헬리오학원가에서도 대치동학원가의 모습을 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.

 

 

4. 환경

 아파트 단지 내 상가도 굉장히 잘 되어 있습니다. 가락시장과도 굉장히 가깝습니다. 헬리오시티 아파트 단지와 인접한 종합병원이나 백화점은 없으나 3호선 경찰병원역의 경찰병원과 3호선 일원역에 삼성서울병원이 위치합니다. 종합병원이 없을 뿐 아파트 내 상가 건물에 의료 시설이 밀집되어 있습니다. 2호선·8호선 잠실역에는 롯데백화점과 롯데월드몰, 8호선 장지역에 가든파이브가 있습니다. 초인접한 것은 아니더라도 이동하기에 어려움이 없을 만큼 충분히 가까운 거리에 위치합니다.

 

 2023년 5월 현재까지 헬리오시티에 2번 임장을 했는데요, 노년층보다 젊은 부부가 많이 거주하고 있습니다. 송파구 잠실동 만큼은 아니더라도 충분히 좋은 아파트 단지입니다. 단지 인근 탄천을 포함하여 공원처럼 잘 조성된 파크 밴드는 입주민의 생활 환경에 좋은 영향을 줄 거라 믿습니다.

 

 

헬리오시티 가격

 최고가와 비교하면 실거주 입장에선 여전히 메리트가 있다 생각합니다. 33평 기준, 2022년 1월 23억 7,000만 원으로 최고가 거래가 체결되었습니다. 부동산 하락기에는 가격이 많이 하락된 것을 확인할 수 있습니다. 완전히 얼어붙은 듯했던 부동산 시장이 규제 완화로 활성화가 되기 시작하여 이전보다 거래량이 늘었으며 가격 또한 소폭 회복되었습니다. 시간이 지나면 이전 가격을 회복할 수 있을거라 예상합니다.